离谱！装修半个月，才知道买的不是这一套

小姜姑娘在金华义乌的星城广场买了一套二手房，办完过户就开始装修。直到物业公司找上门，她才知道请人装修的这套房子，是别人家。
离谱！买房过户装修，物业找上门才知道装的是别人家
星城广场位于义乌江东街道的南山路上。小姜姑娘买下的房子在八楼，门口没有挂房号，而她请人装修的那套房子在隔壁，门口挂着一个房号，其中最后一位是英文字母“A”。说起自己的购房经历，小姜觉得很郁闷，去年10月，经过中介带看，她看中了八楼这套门口有房号的二手房，阳台面积有五六个平方。





小姜：门牌上面写的是A，中介告诉我也是A，房东也说那个是A。
记者：当时你喜欢哪一点？
小姜：我是喜欢大阳台。





买卖协议显示，小姜购买的这套房号中有“A”的房子，建筑面积62.44平方，成交价133万。另一份《不动产权证书》上，具体房号和房产买卖协议中的房号是一样的，房子产权是70年。记者注意到，这本《不动产权证书》上没有附带纸张的房屋平面图，要扫描一个二维码才能查询。小姜表示，当时自己没有留意这个细节。





小姜：我过完户以后，大概拖了一个月开始装修，装修半个月左右的时候发现问题了，物业告诉我，你这个房号是错的。
记者：真正的八几几A是哪一套？
小姜：是现在这一套。
记者：最不满意是什么地方？
小姜：因为这是个小阳台。
记者：比隔壁阳台小多少？
小姜：比隔壁阳台少三个平方。





当初中介带看的房子，竟然不是最后购买到的房子，小姜觉得，这个乌龙闹大了。她赶紧给房产中介和卖家打电话，物业公司也确认，隔壁这套房子的房号挂错了，那个带“A”的房号，应该挂在小姜购买的这套房子门口，这两套房子原本属于一个房东。记者在八楼转了转，多数房子门口的房号都带有“A”或者“B”，小姜说，她看房时没注意到。





小姜：中介说我的房东也不是第一任房东，在他之前，前面还有房东，当时也是AB（两套）一起买的，可能把中间打通了，做成一套使用，把这个门封掉了，封掉以后，用了B的那个门，他可能不喜欢B的房号，所以把A的房号移到B上面去了。





义乌星城物业星城广场服务中心 工作人员：他合并成一套。
记者：然后再把房号都动了？
义乌星城物业星城广场服务中心 工作人员：对 ，他们转手很多次。
记者：变动房号要不要跟你们登记？
义乌星城物业星城广场服务中心 工作人员：这个没关系，他这个是一套的。


小姜说，她还是喜欢隔壁那套带大阳台的房子，希望和卖家协商一下。





小姜：这套过户还给他，他那套再还给我。
记者：中间会不会产生税费的问题？
小姜：会。
记者：像你这套过户给他，会产生多少税费？
小姜：因为现在这套不满2年，去年10月份刚过户，据中介说可能要五六万。
记者：中介和房东怎么考虑这笔钱？
小姜：不愿意承担，包括他那套过户给我，还有一万多的税费。





小姜说，卖家是项先生，当初双方交易的时候，是项先生的儿子跟她谈的。


记者：房号搞错了是吧？
项先生：这个我不太清楚，这个房子是我的，问我儿子，中介有他的号码。


找到义乌丹溪路这家“华都房产”门店，玻璃门已经上锁。按照门店招牌上的联系方式，记者电话联系上一位黄总，他说自己在外面带客户看房，两套房子挂错房号这件事 ，他们和房东事前都不知情。





义乌市华都房产经纪服务部 黄总：作为中介来讲，房东提供一个房源，我们是对门牌号的，对了房产证，这个房东也不是故意的，他是从上一任房东买过来的，上一任房东把两套房子打通了，他把一个撤掉了，把A提到前面这套来了，现在这个房东，他也不知道这些事。





黄总在电话中提出了两个解决方案，一是维持现状，再给小姜一笔补偿，二是帮小姜把现在这套房子卖掉，卖家再把隔壁那套房子过户给小姜。

义乌市华都房产经纪服务部 黄总：我们把买方的中介费和卖方的中介费，总共收到两万多，房东愿意出八千到一万，这样加起来有个三万六左右，愿意退给买家，补偿她，目前两套房子就是阳台的区别。





小姜：我肯定不接受，因为本身小阳台那套卖价跟大阳台那套不一样，中间也有三五万的差距，我装修已经投入两万块钱，这个损失，他也没说补偿给我。





义乌市华都房产经纪服务部 黄总：我们还提了一个方案，那套房子卖掉的情况下，让小姑娘过户给买家，原房东再把他名下这套过给小姑娘，这样换一下，税费只要那个新买的人承担，小姑娘不愿意等。
记者：她希望签个书面协议，是你们不同意吗？
义乌市华都房产经纪服务部 黄总：房东不同意。


小姜：这个方案我同意，但是我让他们给我签个合同，协议写一个，你到什么时候为止，大概什么时候，如果一年两年都卖不掉，一直都拖在这里，我也住不进去。





记者希望再听听项先生儿子的说法，对此，黄总短信回复说，“那边说人在外地，不方便接电话”。对于这场挂错房号引发的购房纠纷，律师认为，买家小姜没有过错。


浙江丰国律师事务所主任 陈松涛：责任在于卖方和中介，责任更大的应该是中介，中介作为一个专业机构，对买房卖房应该比一般人有更高的专业度。





记者：两套房子对换，会产生几万块税费。
浙江丰国律师事务所主任 陈松涛：我个人认为，税费增加，买方是没有过错的。
记者：应该由卖家和中介来承担。
浙江丰国律师事务所主任 陈松涛：是的。