房子要装修了，是自己找人装，还是用装修公司的半包全包？

老问题老问题！
房子是自己装，还是用装修公司的半包或全包，来听听我的分享就知道怎么选了！
一、自己装修

也叫清包，自己买齐所有的装修材料，工人只管干活的模式，叫做清包。
选清包，可以找散工或者施工队来装修：

• 70-80年代，是散工阶段。业主装修到哪个阶段，就去劳务市场上联系哪个阶段的工人，水电改造就找水电工，贴瓷砖就找瓦工。装修材料全包由业主买好，工人只到现场干活。
  
• 80-90年代，散工开始组成固定的施工队，他们的老大叫个人工长、队长、工头、包工头等。同样，材料由业主买，工人负责干活。
  

对比散工，施工队有工长协调各个工种的工人，效率更高。
但是，现在施工队基本上不做纯清包，因为纯施工的利润比较低。所以，如果找施工队做半包，有些辅材要交给工长买，或者单独给工长一笔管理费。
不管是找散工还是找装修公司，人工和辅料的费用相对固定。所以，即使你选择清包，也建议按照本地平均报价做个预估，起码了解材料、人工费的大体情况，不会装贵：

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1、清包有哪些优缺点？

清包的特点是自己亲力亲为，中间环节少。
1）优点

• 省钱，自己买材料，自己找工人，没有第三方赚差价；
  
• 能灵活调整预算，买什么档次的材料，选什么水平的工人，也都由自己决定；
  

2）缺点

• 耗费大量时间和精力，基本上得有个大半年不上班；
  
• 对专业性要求高，不仅得懂施工，还得懂材料，不然是工人和商家眼里的韭菜。
  

2、清白适合什么人？

清包的特点决定由业主全权把控整个装修过程，施工方的参与度比较少。所以，清包的前提条件是有大量时间且懂装修。
因此，清包更适合：有装修经验且有时间的朋友。
如果你是第一次装修，还刚好是个上班族，不推荐选清包，因为翻车的几率大，还容易把自己给整崩溃。更推荐下面讲的半包或全包。





二、半包装修

自己去买装修中的主材，比如瓷砖、门窗、地板等，施工方负责施工以及和配合施工的水泥、黄沙、水管电线等辅材，叫做半包装修。
选半包装修，可以找施工队也可以找装修公司：

• 进入2000后，施工队开始向装修公司过渡；一些建筑、工装国企也开了家装的分支，慢慢发展成现在的装修公司，有了规范的管理和售后保障。
  
• 2010年后，互联网装修平台开始出现，和全国各地的装修公司合作，业主能更高效的挑选。像咱土巴兔，在全国300多城市帮业主挑选优质装修公司，还提供“分5次付款”“送3-8次验收”“施工合格再付款”等服务，约束装修公司，保障业主的权益。你可以点击下面的卡片，查看自己当地的装修公司排名：
  

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1、半包有哪些有缺点？

半包的特点是业主和施工方共同完成装修，二者的配合度高。
1）优点

• 相对省心省事，施工和辅材都交给施工方，自己只需要买主材；
  
• 能灵活调整预算，主材的费用的占比大，自己去买能控制主材的价位；
  
• 能实现个性化的设计，装修风格主要受主材影响，自己买能控制主材的颜色、款式。
  

2）缺点

• 要配合施工进度，主材不能买得太早没地方放，也不能买得太早耽误施工进度；
  
• 得懂点主材，不然容易被商家优惠买贵，导致超预算；
  

2、半包适合什么人？

半包装修目前可以说是主流的装修方式，因为它的综合性价比高。半包装修的前提条件是有一定的时间，虽然不像清包那样费时费力，但是买主材也不是能一蹴而就的事。
满足有时间这个条件，半包适合大多数人，尤其是：

• 预算相对紧张，可以通过控制主材的费用降低整体的装修预算；
  
• 十分追求设计感，半包自买主材，想要的款式都能找到；
  
• 学习能力较强，愿意花时间学习了解主材的相关知识和价格；
  
• 预算规划能力强，不会因为买主材而花太多的钱；
  

3、半包找施工队装还是找装修公司装？

施工队和装修公司的区别是：
1）施工队的报价要便宜一些，基本在500元/平米左右。但是没有设计、监理、项目经理、以及售后等服务，基本上要自己搞定。施工队更适合有过装修经验的朋友选择。
2）装修公司的报价要高一些，基本在500-800元/平米左右。有设计、监理、项目经理、以及售后等服务，适合第一次装修的小白。
具体的受到城市、风格、材料档次等影响，要以自己家当地的平均价格为准。
推荐大家用咱的装修计算器算算你家半包装修要花多少钱，因为它能按照不同城市的材料、人工价格预估整体的装修费用，结果更精准，自己长期自住的房子，建议参考【精装】这一档的费用：

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三、全包装修

把硬装要用到的主材、辅材、以及施工全部交给装修公司，自己基本上不需要买建材。

• 2005年左右开始出现装修套餐，比如999元/㎡, 1599元/㎡；
  
• 现在全包更加成熟，尤其是北上广深等城市，更常见的形式是12899元/80㎡，10899元/809平米的整装，对于普通装修来说完全够用。
  

1、全包有什么优缺点？

全包的特点是硬装阶段全部交给装修负责，前期把设计和材料定好即可。
1）优点

• 最为省心省力，装修过程中只需抽时间做好监工和验收；
  
• 选正规的装修公司，材料能保证是正品，对装修小白友好；
  
• 硬装都由装修公司负责，出了问题不会出现扯皮；
  
• 定好设计和材料之后，基本上不会超预算；
  

2）缺点

• 套餐项目有限，如果要做超出套餐的项目，需要多加钱；
  
• 材料不一定都满意，如果不满意要更换，也需要加钱；
  

2、全包适合什么人？

现在越来越多的朋友开始选择全包装修，因为不用自己买材料。但是，全包的前提条件是一定要有一定的预算。
如果能满足有预算这个条件，全包也适合大部分人，尤其是：

• 没有时间的朋友，周末好不容易能休息，不想折腾；
  
• 懒得花太多时间在装修上的朋友；
  

3、全包找什么人装修？

全包对施工方的综合实力要求高，既能提供水平较好的工人，又要保证材料的库存和更新。
施工队咱就不考虑了，小的装修公司咱也考虑。一定要找成立时间长、有规模的大型装修公司。可以找连锁型的，也可以找在本地知名的装修公司。
全包的价格基本上不会低于1500元/平米，如果是在北上广深等城市，价格还要更高，不要相信799元/平米拎包入住的套餐。
具体的受到城市、风格、材料档次等影响，要以自己家当地的平均价格为准。
推荐大家用咱的装修计算器算算你家半包装修要花多少钱，因为它能按照不同城市的材料、人工价格预估整体的装修费用，结果更精准，自己长期自住的房子，建议参考【精装】这一档的费用：

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四、怎么找靠谱装修公司？

不管是找半包还是全包，甚至是清包，最终影响到整个装修的都是施工方如何。特别是半包和全包，把材料也给了装修公司负责，挑选一个靠谱的至关重要。
1）付款方式：传统付款方式是：签约付60%，水电付35%，竣工付5%，这种方式对业主很不利，首付款太多，尾款太少，更关键的是装修没有过半已经给装修公司付了90%，后期基本对装修公司没有什么约束力。
签约前万事可商量，比较推荐分4个或5个阶段付款，首次付款不超过60%，尾款不少于10%.
咱土巴兔做为装修平台，除了给大家推荐本地的靠谱装修公司外，还能为大家在装修过程中提供更多的保障，比如“22321五大阶段付款方式：
开工验收20%，水电验收20%，瓦工验收30%，油漆验收10%，竣工验收20%.，足足留有20%的尾款。
同时，在土巴兔找装修公司，还能在全国大部分城市给大家赠送3-8次免费验收的服务，在”水电--瓦工--竣工“三个重点环节上门验收，配合上面的付款方式，验收合格再付款，有问题就整改！

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2）对比价格：装修一套房的价格确实不低，至少10万起步，所以低价切入是无良施工方常用的手段。先找亲戚朋友大概了解一下价格，再多找几家装修公司上门量房，差不多能拿到真实的装修价格。
3）对比材料：主要是辅材，再省不能省辅材，必须得用好牌子。问装修公司要一份辅材清单，表明品牌、型号等信息，只要是市面上常见的牌子，基本上没有问题。
4）对比项目：增项漏项一直被诟病，可要求装修公司签“闭口合同”，并在合同中约定“增项不能超过总工程款的5%，超出部分由装修公司承担”。如果还是不放心，可在网上找一个陪签老师，帮你审核报价单，花小钱省大钱。
一旦有增项，后期几乎100%会加钱，前期低价也只是个噱头。
所以，签约前务必仔细检查报价单的项目是否齐全，把你要做的全部都算上了。
按照装修顺序列一些容易出现增项漏项的地方:

• 拆除：最好是和装修公司谈一个拆除包+修补包，按照项目拆价格很贵；
  
• 垃圾清运：有拆除就有垃圾清运，运出小区大概要1000-1500元一车，签约前可谈送给你；
  
• 水电：计算好开关插座、灯具等点位后，和装修谈一口价，按点位或者按米结算，都贵得很；
  
• 防水：厨房地面有地漏就做防水，没有就不做；卫生间墙地面刷两次，淋浴区高1.8m或2.4m;
  
• 卫生间回填：不要用建筑垃圾回填，容易戳破防水层，尽量用碳渣回填；
  
• 铺砖：超大砖（大于800*800）或者超小砖（小于300*300）墙地砖人工费要贵上2-8倍，地砖上墙的费用也会比贴普通墙砖的高。
  
• 美缝：装修公司送的是勾缝，问问能不能送美缝，用在卫生间和厨房要好点；
  
• 吊顶：装修公司只送过道的一点，如果客厅和卧室要做吊顶，要确认清楚最终的费用；
  
• 乳胶漆：涂刷深色或者超过三种颜色，工人的工作时长会大大增加，人工费也要贵上一些；
  
• 杂费：装修公司一般会收取3%-10%的管理费（有的不收），3.6%左右的税费。
  

不知道房屋装修有哪些项目，害怕偷项漏项，可用下面的装修神器，即能预估整体装修费用，也能列出详细清单：

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